丸亀駅前の好立地中古マンションがリノベーションで大変身!「こぐま不動産」のこだわりを見に行ってきた【まるつー不動産】

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「まるつーさん、丸亀駅前に丹精込めてリノベーションしたマンションがあるんですが、イマイチ反応が悪いんですよ。見に来てもらえませんか?」

ある日、そんなメールがまるつー編集局に届きました。見に行くだけでいいならいくらでも見に行きますが・・・本当にそれだけ?なにかの道連れにしようとしてない?

なお、今回のメールの送り主はこちら。

◇こぐま不動産(有限会社 春日河)
住所:〒761-0113 香川県高松市屋島西町1950-1 春日河ビル2F
電話番号:0120-938-936
営業時間:9:30~18:30
定休日:水曜日
駐車場:あり
関連リンク:こぐま不動産公式サイト

見に行ってみた

ここがそのマンション。

こぐまマンション 塗装後

あれ?駅前にこんなマンションあったっけ?
ポケーッとマンションを見上げる私の後ろから、「壁面もこぐま不動産仕様に改修しています」と声を掛けてくれたのが、どことなくこぐまっぽい風貌の、こぐま不動産代表取締役・奥村和樹さんでした。さて今日は、どの辺りを見ればよろしいでしょうか?

今回のリノベーションポイント

奥村さんによると、今回の物件の見どころは次の通り。

  • 賃貸なのに贅沢に使われている無垢材(むくざい)フローリング
  • 丸亀駅から徒歩2分の超駅近物件。+5000円で駐車場もついてる
  • 水回りは全て新品にお取替え済。インターネットも無料
  • 婆娑羅まつりの花火大会が部屋から丸見え!

中でも最大の推しポイントは無垢材フローリングということで、そこを中心に見に行きましょう!

さてこの物件、女性に好まれそうな内装のワンルームマンションとのこと。
家賃も、高松市内の同モデルの部屋よりだいぶお安い。高松で同モデルの部屋を賃貸で出した時は、あっという間に部屋が埋まったそうです。一方、丸亀ではなかなか借り手が現れず、反応が薄いそうです。

そこでっ!

奥村さんは、「中讃地区で絶大な読者数を抱えているまるつーで紹介してもらえたら・・・」とお考えいただけたそうで。
ありがとうございます!そして何より、化け物退治の依頼じゃなくて安心しました(笑)

おじゃましまーす!

・・・の前に。
ここが以前はどんなだったかと言うと・・・

Before

こぐまマンション 塗装前

こんな感じでした。うん、これなら見覚えがある(笑)「さざんか亭」にも何度か行ってるし。

after

こぐまマンション 塗装後

劇的に綺麗になっていますね!

いらっしゃいこぐま

こぐまもハグを求めるかのように出迎えてくれてるし。
「何故こぐまなんです?」と聞くと、「だってカワイイじゃないですか!」と奥村さん。確かにね!
最近もうひとりそんな人(カフェ)を取材した気もしますが、ひょっとしてクマブーム来てます?

そうこう言ってるうちに、今回見せていただくお部屋に到着しました。ちなみにここは成約済みのお部屋だそうですが、リノベーション中のワンルームは全部同じ間取りとのことです。

角部屋

ドアホン

玄関です。テレビドアホンも完備してます。

玄関

玄関を開けると、木の香りがふわ~っと漂ってきます。

有孔ボード

玄関横には有孔ボードが。鍵とかいろんな小物を引っ掛けられますね。

シューズラック

ここは、今はウエルカムボードを置いていますが、シューズラックなのだそうです。

廊下から部屋

木のぬくもりを感じながら、奥へと進んでいきます。壁紙もレトロ風のものが貼られています。

洗面所

玄関を上がって右手側にバストイレ洗面台があります。それぞれ別になっているのもポイント高いですね!鏡に映っている手は私のです。ご安心ください(笑)

LED化粧鏡 ON

洗面台にはLED化粧鏡がセットされていました。タッチボタンで明るさ調節や曇り止めができるやつです。いいなーこれ。繰り返しになりますが、映ってる指は私のです。

LED化粧鏡

タッチして鏡のライトを消すとこんな感じ。

洗面台

洗面台です。下にも何か置けそう。

バスルームは・・・

Before

昔のバスルーム

これが・・・

after

バスルーム

こうなってます。壁も木目調になっています。
ワンルームにしては広めのバスルームです。これならゆっくりできそうですね。

トイレ

トイレです。水回りは全て新品と交換しているそうですので、安心してご利用いただけます。

洗濯場

洗濯機を置く洗濯場は室内にあります。場所的にはトイレの表側。

続いて、お部屋におじゃましまーす。
まずはBeforeから。

Before

昔の部屋

引き戸の奥に畳部屋があったのが・・・

after

部屋

木の香りに癒やされるフローリングの部屋に生まれ変わっています。

ドア

引き戸だったところも木のドアになりました。
廊下と部屋を仕切るこのドアも、部屋に合うものをとこだわって探したそうです。確かに何かヨーロッパの部屋みたい。ヨーロッパに行ったこと無いけど(笑)

無垢材を撫でる奥村さん

そしてこれが今回の最大の目玉!無垢材のフローリングです!
奥村さんも私に説明しながら、思わずしゃがみこんで愛おしそうに撫でています(笑)
材質はアカシヤの木で、硬くて傷が付きにくいのが特徴なのだそうです。アカシヤの無垢材に、蜜蝋のワックスを塗って加工しています。蜜蝋(ザックリ言うと蜂蜜の塊)から作った天然素材のワックスなので、人体に害はなく、舐めても大丈夫なのだそうです。

天井

天井にもワックスなしの木材が使われています。

キッチン

部屋の角には小さなシステムキッチンが設置されていました。単身ならこれで十分な大きさだと思います。コンロも2口あるし。

ラック

ラックも部屋の雰囲気に合わせたものが取り付けられています。

エアコン

エアコンも完備しています。

窓

窓は東向きですので、西陽が射し込むことはありません。

避難器具

ベランダに出てみると、避難器具がありました。いざという時はこちらから脱出してください。

ベランダから見た一鶴

ベランダから南を見ると、JRの線路と一鶴 丸亀本店が見えます。丸亀駅も本当に目と鼻の先です。
ベランダから見える位置に行列のできる店があるのも高ポイントですね。お友達とみんなで食べに行った後、部屋に集まって女子会トークに花を咲かせるのもよし。一瞬部屋がスパイシーな香りに包まれると思いますが、そこは無垢材ですから、消臭効果も抜群です(笑)

ベランダから見える 丸亀港

北側はこんな感じ。プチ・オーシャンビューですね。海風を肌で感じることはできますよ。ユーミンの『埠頭を渡る風』を聴きながら、ここから夜の海を見るのもいいですねえ。ビール片手に骨付鳥かじりながら(※この時点でY口は女性向けだということを忘れて住む気になっています)。
そして何より、婆娑羅まつりの花火大会も部屋から見えるのだそうです。これは嬉しくないですか?
ちなみにすぐそこに見えているのはみなと公園で、港に架かる青い橋は京極大橋(さぬき浜街道)です。

以上でお部屋の紹介は終わりです。
ちなみに間取り図はこんな感じです。↓↓↓

こぐまマンション丸亀駅前 間取り図

こぐま不動産公式サイトより

「こぐまマンション丸亀駅前」では、現在10部屋のリノベーションを順次行っているそうで、ワンルームタイプの間取りはどの部屋も同じとのことです。

で、お家賃の方は?

奥村:高松なら、これで70000円!・・・と言いたいところなんですが

Y口:ここはリノベが浸透してない丸亀ですよ?

奥村:なので思い切って42000円で・・・

Y口:もうひと声!

奥村:じゃあ、39000円で!

という訳で、お家賃は破格の39000円(+共益費4000円が必要です)となりました。実際、駅からこの距離、かつこの内装で39000円なら超お得だと思いますよ。
駐車場が必要な方は、+5000円で駅前にご用意してくれているそうです。

では、最後に奥村さんに熱い思いを語っていただきましょう!

奥村和樹さん

奥村和樹さんからのメッセージ

熱い思いですか(笑)
そうですね、私はとにかく皆さんに無垢材の良さを知っていただきたい。それが一番です。
私自身が30歳の時に初めて無垢材の部屋に住んだのですが、それ以降はもう、無垢材以外の床には戻れません。無垢材のメリットとして、

  • 床が冷たくなく、冬場にあたたかい
  • 調湿作用があるので、部屋が快適な湿度に保たれる
  • 木に囲まれることでリラックス効果もある

が挙げられます。

デメリットとして、どうしても物をぶつけた時などに傷が付きやすい等はありますが、そこを経年の味と捉えていただけるような方なら、ピッタリのお住まいになると思います。
無垢材が使われる贅沢を賃貸マンションで手軽に味わえるこの喜びを、ぜひ体感していただきたいです。

周辺情報

市営福島駐車場

市営福島駐車場

目の前です。徒歩10秒。

石川うどん

石川うどん

讃岐に住んでいれば、うどんは食べるでしょう。こぐまマンションの1階にあるので徒歩5秒です。無添加・完全禁煙ですので、女性1人でも入りやすいうどん屋です。

JR丸亀駅

JR丸亀駅 北口

JR丸亀駅北口まで徒歩2分です。駅構内に入ればコンビニの「セブンイレブン Kioskおみやげどころ丸亀店」があります。

エースワン丸亀店

エースワン JR丸亀店

丸亀駅の南口に回れば、スーパーのエースワン JR丸亀店があります。徒歩3分です。

一鶴 丸亀本店

一鶴 丸亀本店

部屋からも見える一鶴 丸亀本店です。本場の骨付鳥を、気分次第でいつでも食べに行ける贅沢!

みなと公園

みなと公園

すぐ北側に大きい公園があります。散歩に、デートに、使い放題です。

丸亀港

丸亀港

海を見に行きたくなる日もあるでしょう。毎日徒歩1分で見に行けます。

物件概要

物件名 こぐまマンション丸亀駅前
種別 マンション
築年月 1983(昭和58)年11月
住所 丸亀市福島町54-8
専有面積 25.6㎡(7.74坪)
交通
  • JR予讃線 丸亀駅 徒歩 2 分
  • JR予讃線 讃岐塩屋駅 徒歩 25 分
現況 空家
賃料 39,000円
共益費 4,000円
礼金 1ヶ月
敷金 1ヶ月
保証金
敷引
構造 RC
階建 3階/地上5 階建て
間取 ワンルーム
間取詳細 洋10
引渡時期 即時
取引態様 貸主
駐車場 有 5,000円(税込)
方角 北東
住宅・火災保険等 18,000円(2年間)
契約区分 普通賃貸借
学校区 城乾小学校(629m)
設備条件 水道/公共下水/インターホンTV/バルコニー/エレベータ/光インターネット/室内洗濯場/フローリング/エアコン/バストイレ別/シャワー/システムキッチン/給湯/角部屋/保証人不要
備考 駐車料5,000円 家賃保証契約要 賃料等総額の30%更新料 1年毎10,000円もしくは初回賃料等総額の100%更新料なし 火災保険2年間18,000円 鍵交換料要
【賃貸保証】加入要 賃料等総額の30%更新料 1年毎10、000円もしくは初回賃料等総額の100%更新料なし
【リノベーション】2019年09月 全面リノベーション

お問い合わせは・・・

◇こぐま不動産(有限会社 春日河)
住所:〒761-0113 香川県高松市屋島西町1950-1 春日河ビル2F
電話番号:0120-938-936
営業時間:9:30~18:30
定休日:水曜日
駐車場:あり
関連リンク:こぐま不動産公式サイト

※営業時間・価格等は記事作成当時のものです。


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この記事を書いた人
ライターY口@まるつー ライター
高松生まれ丸亀育ちの、純粋培養された香川県民です。そしてこのまま香川で朽ち果てる予定。